Bilancio al 31 dicembre 2002
IMMABER S.r.l.
Via Aldo Moro, 13 - 25124 Brescia
Capitale Sociale Euro 50.000,00
Cod.Fisc.-P.IVA-N. Iscrizione Registro Imprese di Brescia 03621620172
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NOTA INTEGRATIVA AL BILANCIO DEL 31.12.2002

PREMESSA
Lo Stato Patrimoniale ed il Conto Economico sono stati redatti in base ai principi contabili di seguito esposti. Nella redazione del bilancio d’esercizio sono stati applicati i principi di prudenza, di competenza temporale ed economica.

CRITERI DI FORMAZIONE
Il seguente bilancio è conforme al dettato degli artt. 2423 e segg. del Codice Civile, come risulta dalla presente Nota Integrativa, redatta ai sensi dell’art. 2427 del Codice Civile e che costituisce, ai sensi e per gli effetti dell’art. 2423, parte integrante del bilancio d’esercizio.
I valori delle singole voci dello Stato patrimoniale e del Conto economico sono stati indicati in unità di Euro secondo l’art. 2423, c. 5; per maggiore chiarezza, in nota integrativa, invece, si è ritenuto più opportuno indicare i valori senza alcun arrotondamento.
Le voci contabili sono state iscritte secondo gli schemi e nell’ordine indicati negli artt. 2424 e 2425 del Codice Civile, rispettivamente per lo Stato Patrimoniale e per il Conto Economico. Per ogni voce è stato indicato, ai sensi dell’art. 2423 ter 5° comma, l’importo della corrispondente voce dell’esercizio precedente; non è stato necessario eseguire alcun adattamento delle voci dei due esercizi in quanto risultavano perfettamente comparabili tra loro.
Il presente bilancio è stato redatto in forma abbreviata poiché sussistono i requisiti di cui all’art. 2435 bis, 1° comma del Codice Civile; non è stata redatta pertanto la Relazione sulla Gestione.
Alla chiusura dell’esercizio non risultavano crediti o debiti in valuta estera.
DATI SULLE AZIONI DI SOCIETA’ CONTROLLANTI POSSEDUTE
Alla data di chiusura dell’esercizio la Società non deteneva, né in proprio, né per interposta persona, partecipazioni in società controllanti e non sono state poste in essere operazioni aventi per oggetto la compravendita delle stesse.

CRITERI DI VALUTAZIONE
In linea generale si precisa che sono stati applicati i criteri previsti dall’art. 2426 c.c.; in particolare si segnala comunque che:
IMMOBILIZZAZIONI
- Immateriali -
Sono relative a spese di costituzione e di impianto, iscritte al valore di costo al netto delle quote di ammortamento accantonate, calcolate in misura costante in relazione alla prevedibile utilità pluriennale di tali costi..
- Materiali -
Sono relative a beni strumentali di valore inferiore a €  516,46.
AMMORTAMENTI
Gli ammortamenti imputati al Conto Economico sono stati calcolati in modo sistematico e costante sulla base di aliquote ritenute rappresentative della vita utile economico-tecnica stimata dei cespiti. 
In particolare, sono state applicate le aliquote fiscalmente consentite dal D.M. 31 dicembre 1988. Per i beni che hanno esaurito la loro utilità nell’esercizio si è provveduto a calcolare l’ammortamento integrale.
Le quote di ammortamento così complessivamente stanziate, incluse nel Conto Economico alla voce B) 10), rispecchiano l’effettivo deperimento fisico ed economico subito dai beni nell’esercizio, così come il valore netto delle immobilizzazioni esposto in bilancio rappresenta con criteri prudenziali, l’attuale valore dei cespiti tenuto conto del loro deperimento e consumo.
IMMOBILIZZAZIONI FINANZIARIE
Alla chiusura dell’esercizio non sussistono immobilizzazioni finanziarie.
RIMANENZE
La valutazione delle rimanenze finali viene effettuata al costo d’acquisto. 
CREDITI
Sono stati esposti al valore di presunto realizzo.
DISPONIBILITA’ LIQUIDE
Sono iscritte al loro valore nominale.
DEBITI
Sono rilevati al valore nominale.
RATEI E RISCONTI
Ratei e risconti sono stati determinati sulla base di un criterio di competenza economica e temporale dei costi e dei ricavi ai quali si riferiscono.
CREDITI E DEBITI TRIBUTARI
Risultano iscritte in bilancio le posizioni creditorie nei confronti dell’Erario relative all’Imposta sul Valore Aggiunto.
E’ previsto inoltre il debito tributario per le imposte di competenza dell’esercizio, calcolate effettuando una previsione del reddito imponibile fiscale.
IMPEGNI, GARANZIE, RISCHI
La società non ha impegni, rischi o garanzie da indicare nei Conti d’ordine.

STATO PATRIMONIALE

IMMOBILIZZAZIONI
-	Immobilizzazioni immateriali: come già specificato riguardano spese di costituzione e d’impianto. Nel corso dell’esercizio hanno avuto le seguenti movimentazioni:

SPESE DI COSTITUZIONE E DI IMPIANTO
	COSTO STORICO	AMMORT. ACCUM.	VALORE NETTO
	
VALORE AL 31.12.01	2.816,60	0,00	2.816,60	
INCREMENTI	0,00	-563,32		
DECREMENTI	0,00	0,00		
VALORE AL 31.12.02	2.816,60	-563,32	2.253,28	

-	Immobilizzazioni materiali: come già specificato riguardano beni strumentali di valore inferiore a € 516,46. Nel corso dell’esercizio hanno avuto le seguenti movimentazioni:

BENI STRUMENTALI INFERIORI A 516,46 EURO
	COSTO STORICO	AMMORT.ACCUM.	VALORE NETTO	
VALORE AL 31.12.01	0,00	0,00	0,00	
INCREMENTI	500,00	-500,00		
DECREMENTI	0,00	0,00		
VALORE AL 31.12.02	500,00	-500,00	0,00	

RIMANENZE
-	Il valore al 31.12.02 è di € 506.000,00. La variazione subita, rispetto all’esercizio precedente, è la seguente:
VALORE INIZIALE	VALORE FINALE	VARIAZIONE	
33.053,24	506.000,00	472.946,76	

CREDITI
	ENTRO 12 MESI	OLTRE 12 MESI	
Crediti v/clienti nazionali	99,06	0,00	
Erario C/IVA	60.288,37	0,00	
Caparra per monolocali S.Polo	0,00	10.000,00	
Caparra  per immobile Rezzato	0,00	46.000,00	
Caparra per villetta S.Polo	0,00	81.858,43	
Totale	60.387,43	137.858,43	

DISPONIBILITA’ LIQUIDE
L’unica voce presente è rappresentata dalla cassa contanti,  per un importo di € 998,45.

PATRIMONIO NETTO
Il capitale sociale di Euro 50.000,00 risulta interamente sottoscritto e versato dai soci. Il Patrimonio Netto è così movimentato:
	VALORE INIZ.	INCREM.	DECREM.	VALORE FIN.	
CAPITALE SOCIALE	50.000,00	0,00	0,00	50.000,00	
PERDITA A NUOVO	0,00	-839,45	0,00	-839,45	
UTILE / PERDITA D’ESERCIZIO	-839,45	1.919,33	839,45	1.919,33	
Totale	49.160,55			51.079,88	

DEBITI 
In bilancio ritroviamo debiti correnti e debiti esigibili oltre i 12 mesi;  sono cosi suddivisi:
	ENTRO 12 MESI	OLTRE 12 MESI	
Credito cooperativo di Pompiano	105.927,19	0,00	
Clienti c/anticipi per acconti	46.000,00	0,00	
Debiti v/Stato e altri Enti pubblici	2.768,51	0,00	
Fatture da ricevere	4.206,64	0,00	
Soci c/ finanziamenti	0,00	100.000,00	
Finanziamenti a medio/lungo termine	0,00	397.232,32	
Totale	158.902,34	497.232,32	

RATEI E RISCONTI PASSIVI
Al 31.12.02 risultano iscritti in bilancio risconti passivi per un importo di € 283,05. La variazione rispetto all’esercizio precedente è la seguente:

VALORE INIZIALE	VALORE FINALE	VARIAZIONE	
0,00	283,05	283,05	

CONTO ECONOMICO

VALORE DELLA PRODUZIONE
Vendita appartamenti	39.500,00	
Fitti attivi	7.067,37	
Variazione dei lavori in corso su ordinazione	-33.053,24	
Totale	13.514,13	

COSTI DELLA PRODUZIONE
Sono così suddivisi:
-	SPESE PER MATERIE PRIME, SUSSIDIARIE, DI CONSUMO E MERCI
Sono rappresentate dalle spese per l’acquisto di fabbricati e ammontano a € 483.196,67.
-	SPESE PER SERVIZI
Compensi professionali e di lavoro autonomo	1.123,60	
Spese postali	12,91	
Provvigioni Italia	14.450,00	
Spese condominiali	1.440,96	
Assicurazione R.C. immobile	34,21	
Totale	17.061,68	

-	ALTRI ONERI DI GESTIONE
Diritti di segreteria	33,76	
Valori bollati	20,66	
Tassa annuale vidimazione libri societari	309,87	
Imposte comunali 	386,76	
Diritto annuale CCIAA	373,00	
Arrotondamenti attivi	-0,07	
Totale	1.123,98	

PROVENTI E ONERI FINANZIARI
Interessi attivi bancari	3,35	
Interessi passivi bancari	-5.149,05	
Interessi passivi su mutui	-4.650,74	
Oneri e commissioni bancarie	-324,83	
Commissioni massimo scoperto	-1.257,88	
Oneri per erogazione mutuo	-1.305,00	
Oneri per erogazione finanziamento	-520,00	
Totale	-13.204,15	

IMPOSTE SUL REDDITO
Come già specificato nella descrizione dei costi del Conto Economico, per l’esercizio in chiusura si presume di avere fiscalmente un utile sul quale saranno dovute le seguenti imposte: IRPEG nella misura di € 1.530,00 e IRAP nella misura di € 415,00.

NUMERO MEDIO DEI DIPENDENTI
La società, nel corso del 2002, ha avuto mediamente 0 dipendenti.

COMPENSO ALL’AMMINISTRATORE
Nel 2002 non è stato assegnato alcun compenso all’amministratore.

DESTINAZIONE DEL RISULTATO D’ESERCIZIO
Per l’utile dell’esercizio, pari a € 1.919,33, viene proposto quanto segue:
•	l’accantonamento a Riserva Legale per il 5%, pari a € 95,97;
•	la copertura totale delle perdite precedenti per un importo di € 839,45;
•	l’accantonamento a Riserva Straordinaria per i restanti € 983,91.

CONCLUSIONE
Il presente bilancio, composto da Stato Patrimoniale, Conto Economico e Nota Integrativa, rappresenta in modo veritiero e corretto la situazione patrimoniale e finanziaria nonché il risultato economico dell’esercizio e corrisponde alle risultanze delle scritture contabili. Nessun fatto di rilievo è avvenuto dopo la chiusura dell’esercizio.

L’Amministratore Unico
	
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